Vergunningvrij bouwen: hier moet je rekening mee houden

Wil je een aanbouw, tuinhuis of schuur plaatsen zonder omgevingsvergunning? Dan is het belangrijk te weten of jouw bouwplannen onder de regeling ‘vergunningvrij bouwen’ vallen. In dit artikel leggen we uit wat dat betekent, welke voorwaarden gelden en hoe je dit zelf kunt controleren.

Wat is vergunningvrij bouwen?

Vergunningvrij bouwen houdt in dat je bepaalde bouwwerken mag realiseren zonder dat je daarvoor een omgevingsvergunning nodig hebt. Dit is geregeld in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en de Omgevingswet. Let wel: vergunningvrij betekent niet regelvrij. Je moet altijd voldoen aan de geldende bouwvoorschriften en het burenrecht. Daarnaast kunnen gemeentelijke regels aanvullende eisen stellen. Daarom is het verstandig om altijd vooraf te controleren of jouw bouwplan vergunningsvrij is.

Wanneer is bouwen vergunningvrij?

Niet alle bouwwerken komen in aanmerking voor vergunningvrij bouwen. Voor bijbehorende bouwwerken, zoals een schuur, serre of carport, gelden specifieke voorwaarden:

• Locatie: Het bouwwerk moet op het achtererf staan.
  
• Afstand: Het moet minimaal 1 meter van de perceelgrens afstaan.
  
• Hoogte: De bouwhoogte mag niet meer dan 5 meter zijn.
  
• Gebruik: Het bouwwerk mag geen verblijfsruimte op de bovenste verdieping hebben.
  
• Dakvorm: Er mogen geen dakterrassen of balkons op het dak aanwezig zijn.
  

Deze voorwaarden zijn vastgelegd in artikel 2.29 van het Bbl en de bruidsschat omgevingsplan. Daarnaast moet het bouwwerk voldoen aan de eisen van het Bbl, zoals de BENG-eisen voor energiezuinigheid.

Stappenplan: zo bepaal je of je vergunningvrij kunt bouwen

Volg deze stappen om te controleren of jouw bouwplan vergunningsvrij is:

1. Bepaal het achtererfgebied: Dit is het gebied achter je woning, gemeten vanaf 1 meter achter de voorgevel.
   
2. Controleer de locatie: Zorg ervoor dat het bouwwerk op het achtererf staat en minimaal 1 meter van de perceelgrens afstaat.
   
3. Meet de hoogte: De bouwhoogte mag niet meer dan 5 meter zijn.
   
4. Controleer het gebruik: Het bouwwerk mag geen verblijfsruimte op de bovenste verdieping hebben.
   
5. Controleer de dakvorm: Er mogen geen dakterrassen of balkons op het dak aanwezig zijn.
   
6. Controleer gemeentelijke regels: Sommige gemeenten hebben aanvullende regels.
   
7. Doe de Vergunningcheck: Gebruik de online tool van het Omgevingsloket om te controleren of je vergunningvrij kunt bouwen.
   

Voor een gedetailleerd stappenplan kun je terecht bij het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO).

Let op uitzonderingen vergunningvrij bouwen

Er zijn situaties waarin je ondanks de algemene regels toch een vergunning nodig hebt:

• Beschermde gebieden: Als je woning in een beschermd stads- of dorpsgezicht ligt.
• Monumenten: Als je woning een monument is.
• Gemeentelijke regels: Als je gemeente aanvullende regels heeft gesteld.

In deze gevallen is het raadzaam om contact op te nemen met je gemeente of de Vergunningcheck te gebruiken.

Blijf op de hoogte van bouwnieuws en bouwregels

Vergunningvrij bouwen biedt mogelijkheden om snel en eenvoudig te bouwen, mits je voldoet aan de gestelde voorwaarden. Door vooraf goed te controleren of jouw bouwplan vergunningvrij is, voorkom je onverwachte kosten en vertragingen. Wil je op de hoogte blijven van het laatste nieuws rondom bouw en de bijbehorende regelgeving? Check dan onze website en volg ons op social media.

Bronnen: IPLO, Omgevingsloket en Rijksoverheid