Herstellende vraag commercieel vastgoed leidt nog niet tot toename opname

Door Redactie Nationale Bouwgids

schedule 8 min

location_on [xx]km

De commercieel vastgoedmarkt laat in het tweede kwartaal van 2021 een wisselend beeld zien in de segmenten kantoren, winkels en bedrijfsruimten. Beleggers weten daarbij de weg naar de commercieel vastgoedmarkt nog steeds goed te vinden met een voorkeur voor logistiek en bedrijfsruimten. Hoewel de vraag naar commercieel vastgoed zich herstelt, leidt dit nog niet tot een toename in opnamevolumes. De vraag naar kleinere kantoorruimtes stijgt. Voor de winkelmarkt daalt de opname vergeleken met het eerste kwartaal. De vraag naar bedrijfsruimten groeit waarbij het tekort in het middelgrote segment toeneemt. Dit meldt NVM Business.

Sander Heidinga, voorzitter NVM Business: “We zien een flinke dynamiek in commercieel vastgoed in het tweede kwartaal van 2021. In de kantorenmarkt werken de effecten van Covid-19 door en is flexibiliteit het uitgangspunt. De winkelmarkt laat een daling zien in de opname wat valt te verklaren door de groei van online aankopen. De markt voor bedrijfsruimten zit in de lift met een aantrekkende vraag. Hier ligt de uitdaging om de vraag met het juiste aanbod te kunnen verbinden. De blijvende interesse van internationale beleggers in Nederlands vastgoed is een krachtig en positief signaal”.

Kantoren

In het tweede kwartaal van 2021 is ongeveer 212 duizend m2 kantoorruimte opgenomen. Dit is een daling van 7 procent in vergelijking met het kwartaal ervoor. De toenemende vraag heeft zich vooralsnog niet vertaald in meer opgenomen vierkante meters. Vanuit het MKB neemt de vraag naar de wat kleinere kantoorruimtes met flexibele huur en kleine units toe. Grote ondernemingen lijken hun vastgoedbeslissing nog uit te stellen. Het direct beschikbare aanbod aan kantoorruimte is opnieuw iets gestegen tot ruim 5,5 miljoen m2. Met name in de grote steden sluiten vraag en aanbod van kantoorruimte niet goed op elkaar aan. Meer dan een derde van het kantorenaanbod staat al drie jaar of langer te koop.

Winkels

De opname in de winkelmarkt kende na een goed eerste kwartaal een moeizaam tweede kwartaal 2021. Ruim 131.000 m2 werd opgenomen. Dit is ruim een kwart minder dan een kwartaal eerder. Het beschikbare aanbod daalde opnieuw licht tot ruim 1,7 miljoen m2. Binnen de winkelmarkt is steeds meer sprake van een tweedeling. Voor winkels die voorzien in de dagelijkse boodschappen in wijkwinkelcentra zijn de geluiden positief. Het sentiment is minder positief voor winkels in de binnensteden met een minder alledaags productaanbod.

Bedrijfsruimten

De markt voor bedrijfsruimten kende met 1,5 miljoen opgenomen m2 in het tweede kwartaal 2021 een wat lagere opname dan in het eerste kwartaal. Tegelijk zien NVM Business-makelaars de vraag naar bedrijfsruimten over de volle breedte verder toenemen, van klein tot groot en van bedrijfsmatig tot logistiek. Het tekort aan middelgrote bedrijfsruimten groeit. Toch kent de bedrijfsruimtemarkt ook ruim 11,1 miljoen m2 beschikbaar aanbod. Bijna een kwart daarvan is structureel dat wil zeggen 3 jaar of langer in aanbod. Veel kleine, gedateerde bedrijfspanden zijn kwalitatief niet geschikt voor zware bedrijfsmatige activiteiten, waar juist vraag naar is.

Actieve beleggers

Het beleggingsvolume is in het tweede kwartaal 2021 gegroeid in vergelijking met een kwartaal eerder. Nederland is en blijft populair onder internationale beleggers. De beleggingsvraag verschuift van kantoor- en winkelruimte steeds meer naar logistiek en bedrijfsruimten. Beleggers nemen steeds meer genoegen met lagere rendementen.

Perspectief

Sander Heidinga over de komende kwartalen: “We verwachten de nodige beweging en perspectief met een sterke en continue ontwikkeling in de bedrijfsruimten. Ook de kantorenmarkt wordt naar verwachting actiever en beleggers blijven op zoek naar interessante objecten”.

Door: Nationale Bouwgids

17 september '25 (18:44)

Debat over windturbines in Groene Hart Zuid-Holland uitgesteld

De Zuid-Hollandse politiek heeft een debat over de mogelijke komst van tientallen windturbines in het Groene Hart uitgesteld. De Provinciale Staten zouden woensdag het onderzoek bespreken dat het college heeft laten doen naar geschikte locaties voor windturbines. Het onderwerp is echter opnieuw doorgeschoven, omdat een meerderheid van de Staten onder meer wil wachten op een juridische beoordeling van de gevolgde procedure.

17 september '25 (14:35)

Bouwbedrijven 'teleurgesteld' over plannen voor stikstofaanpak

De bouwsector vindt het "teleurstellend" dat de aangekondigde 2,6 miljard euro die het demissionaire kabinet uittrekt voor het aanpakken van de stikstofproblemen "in feite slechts eerder toegezegde middelen in een nieuw jasje" zijn. De stikstofproblemen oplossen is cruciaal voor de bouw en infra, benadrukt brancheorganisatie Bouwend Nederland.

16 september '25 (14:33)

Energietransport kost huishoudens volgend jaar 25 euro extra

Nederlandse huishoudens betalen in 2026 ongeveer 25 euro per jaar meer voor het transport van elektriciteit en gas. De nettarieven gaan daarmee met 3,4 procent omhoog, maakte de Autoriteit Consument & Markt (ACM) bekend.

12 september '25 (16:10)

Stikstofcrisis kost Liander 171 miljoen extra voor stroomnet

Netbeheerder Liander verwacht ruim 171 miljoen euro duurder uit te zijn bij werk aan het stroomnet door de stikstofimpasse. Het gaat om extra investeringen die nodig zijn voor bijvoorbeeld hijskranen, graafmachines of vrachtwagens die geen stikstof uitstoten. De regionale netbeheerder voor Gelderland, Flevoland, Friesland en Noord-Holland noemt het "moeilijk te verteren" dat het verzwaren van het elektriciteitsnet extra duur wordt door het uitblijven van een oplossing voor stikstofproblemen.

12 september '25 (16:10)

ACM: aanleg warmtenetten stokt door onduidelijkheid kosten

Woningcorporaties zijn huiverig om over te stappen op warmtenetten omdat het onzeker is of ze betaalbaar zijn voor huurders. Dat constateert de Autoriteit Consument & Markt (ACM) op basis van gesprekken met corporaties.

12 september '25 (10:55)

Steun voor duurzame warmte zolang bedrijfswinsten beperkt blijven

Meer dan de helft van de Nederlanders staat positief tegenover een overstap van aardgas naar duurzame warmte, mits energiebedrijven minimale winst maken en daarover transparant zijn. Dat meldt Energie Beheer Nederland (EBN) op basis van onderzoek door MSG Sustainable Strategies Populytics.

12 september '25 (10:54)

Nederland produceerde meer stroom in eerste halfjaar

De stroomproductie van Nederland is in de eerste helft van dit jaar gestegen vergeleken met een jaar geleden. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) nam de elektriciteitsproductie uit fossiele bronnen toe terwijl de stroomopwekking uit windenergie daalde door minder wind op land en zee.

10 september '25 (11:12)

Industriële productie krimpt met ruim 1 procent

De productie in de Nederlandse industrie is in juli met 1,1 procent gekrompen in vergelijking met een jaar eerder, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Volgens het CBS was in bijna de helft van de industriële sectoren krimp van de productie te zien. In juni was nog sprake van een productiedaling met 0,1 procent op jaarbasis.

08 september '25 (16:59)

Vattenfall Nederland stelt nieuwe topvrouw aan

Energieleverancier Vattenfall Nederland heeft commercieel directeur Cindy Kroon maandag benoemd tot nieuwe hoogste baas. Twee weken geleden werd bekend dat de huidige topman Martijn Hagens overstapt naar concurrent Eneco.

08 september '25 (13:07)

Meer geld beschikbaar voor verduurzaming regionale industrie

Het demissionaire kabinet stelt 17 miljoen euro extra subsidie beschikbaar voor industriebedrijven die willen verduurzamen, maar waarbij dat door hun ligging niet lukt. Dat meldt minister Sophie Hermans (Klimaat en Groene Groei) aan de Tweede Kamer.

Meer nieuws