Site logo
searchclose
Artikelen
Vacatures
Bedrijven
search
add
Banner

Met technologisch platform de 'wachttijd' uit de woningmarkt halen

Door Redactie Nationale Bouwgids
schedule 5 min
location_on [xx]km
Dit jaar zijn in 10 maanden bijna 190.000 woningen verkocht (bron: CBS). Dat lijkt veel maar het is 27 procent lager dan in 2020. Hoe komt dat? Er zit teveel 'wachttijd' zit in de woningmarkt. De honderdduizenden woningzoekers strijden iedere dag om het kleine plukje aanbod van zo'n 20.000 woningen. Nog knap dat de markt er die 190.000 transacties uit weet te slepen. Dit meldt ANP Expert Support. 

Maar de marktwerking is op dit moment een lineair proces waarbij woningzoekers eerst kopen en dan pas verkopen. Het gevolg is dat zoekers iedere dag uren aan het zoeken zijn, achteraan in de rij aansluiten en als ze de kans krijgen kunnen (over)bieden. Een proces dat enorm inefficient is en waarbij iedereen op elkaar zit te wachten.

Latente aanbod

Van die 190.000 verkochte woningen is een groot deel doorstromer. Oftewel, iemand in een koopwoning die graag naar een volgende koopwoning wil. Laten we zeggen dat dit de helft is. De rest zijn starters en zij-instromers (zoals expats en ex-huurders). Dan kom je uit op zo'n 95.000 woningzoekers die eigenlijk allemaal ook een eigen woning in de aanbieding hebben maar dat alleen niet kenbaar maken. En daar zit het probleem. Als dat latente aanbod zichtbaar zou kunnen worden gemaakt, heb je er in één klap 95.000 woningen op de markt bij! Dat zijn er vijf keer zoveel als wat nu op Funda staat.

Dan weet je zeker dat er weer meer doorstroming in de markt komt en de wachttijd uit de markt wordt gehaald. Het gevolg is dat die 190.000 woningen niet in 10 maanden maar misschien wel 6 tot 8 maanden verkocht worden. Het gevolg is dat je op jaarbasis weer een gezonde doorstroming krijgt.

Woningen bouwen als oplossing 

Alle marktpartijen zoals de NVM en - hoe kan het ook anders - Bouwend Nederland zien de oplossing voor de woningmarkt in bouwen, bouwen en bouwen. En de politiek volgt die route. Prima om extra woningen te bouwen. Dat is zeker nodig maar we weten dat dit nog vele jaren gaat duren terwijl het probleem nu opgelost moet worden.

Technologisch platform 

Maak het latente aanbod zichtbaar met behulp van technologie. Dan kun je nu al de oplossing bieden. De bestaande woningvoorraad is goed voor een gezonde doorstroming. Niet het aantal woningen is het probleem, maar het bijna slaafse gedrag van de woningzoeker is het probleem. We moeten niet berusten in deze situatie maar naar oplossingen zoeken om met behulp van een technologisch platform de wachttijd uit de markt halen. 

Door: Nationale Bouwgids 

20 maart '24 (14:23)

Bouwvakkers willen betere zwaarwerkregeling en komen hiervoor in actie

Bouwvakkers voeren de komende weken op verschillende bouwplaatsen in het land actie voor een betere zwaarwerkregeling, meldt vakbond FNV. Dat is een regeling waarmee mensen eerder kunnen stoppen met werken als ze zwaar werk verrichten.

19 maart '24 ( 9:05)

Plannen voor 265.000 woningen in Zuid-Holland goedgekeurd

De provincie Zuid-Holland heeft plannen goedgekeurd voor de bouw van ongeveer 265.000 woningen. De provincie beoordeelde bijna 3000 ingediende plannen uit de verschillende regio's en keurde daarvan 98 procent goed. Het is de bedoeling dat al die woningen uiterlijk in 2032 zijn gebouwd.

18 maart '24 (11:50)

'Laat woningbouw dit en volgend jaar niet verder stil komen te staan'

De woningbouw moet dit jaar en volgend jaar niet nog verder stil komen te staan. Dat zeggen VNO-NCW en MKB-Nederland in een brief aan de Tweede Kamer in aanloop naar een debat over het grote woningtekort. De overheid moet nadrukkelijker de regie nemen, vinden de ondernemersorganisaties.

18 maart '24 (10:35)

Dura Vermeer ziet "voldoende kansen" ondanks krimp bouwsector in 2024

Bouwconcern Dura Vermeer voorziet dit jaar "voldoende kansen", hoewel de bouwsector naar verwachting in 2024 voor het eerst in geruime tijd zal krimpen. Mede dankzij de grote hoeveelheid opdrachten die nog moeten worden uitgevoerd ziet de bouwer het jaar met vertrouwen tegemoet, meldt de onderneming in het jaarverslag over 2023.

08 maart '24 (10:32)

Provincie Zuid-Holland remt woningbouw af, terwijl er snel nieuwe huizen moeten komen

De provincie Zuid-Holland remt de woningbouw af, terwijl er juist snel nieuwe huizen gebouwd moeten worden. Die conclusie trekt demissionair minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting) in een brief aan de provincie.

19 februari '24 ( 9:17)

Hypotheekrente weer hoger, ook deze week renteverhoging

AMSTERDAM (ANP) - Veel geldverstrekkers hebben de hypotheekrente weer verhoogd en ook deze week komen er renteverhogingen aan, ziet De Hypotheekshop. Voor het eerst sinds eind oktober hebben banken en andere hypotheekaanbieders afgelopen week de rente vaker verhoogd dan verlaagd.

15 februari '24 ( 8:35)

Energierekening voor woningen gedaald

De energierekening zakt dit jaar aanzienlijk dankzij de gedaalde prijzen voor gas en elektriciteit. Het gaat bij een gemiddeld huishouden om een besparing van 323 euro per jaar, voorspelt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Daarbij gaat het statistiekbureau uit van de energieprijzen van januari 2024.

15 februari '24 ( 8:30)

Nieuwbouwwoning vergunningen dit jaar laagst sinds 2016

Nederlandse gemeenten hebben vorig jaar het laagste aantal vergunningen voor nieuwbouwwoningen afgegeven sinds 2016. Voor koopwoningen is het aantal vergunningen zelfs met bijna een kwart gezakt tot het laagste aantal in tien jaar, terwijl Nederland nog steeds kampt met een groot huizentekort.

15 februari '24 ( 8:05)

'Formatieproces zorgt voor grotere onzekerheid bouwsector'

Het proces rond de vorming van een nieuwe Nederlandse regering zorgt voor grotere onzekerheid voor de bouw- en vastgoedsector, vooral als het gaat om de ambitie om meer woningen te bouwen en de wetgeving rond stikstof. Daarvoor waarschuwt bouwconcern BAM bij de presentatie van zijn jaarcijfers.

14 februari '24 (11:50)

Autoriteit woningcorporaties: 'Bouwdoelen op dit moment niet haalbaar'

De bouwdoelen van woningcorporaties zijn op dit moment niet haalbaar. Dat meldt de Autoriteit woningcorporaties (Aw), onderdeel van de Inspectie Leefomgeving en Transport, woensdag bij de publicatie van een jaarlijks rapport over de sector. Corporaties moeten tot 2030 een kwart miljoen sociale huurwoningen bouwen, maar zeggen te weinig geld te hebben voor een te grote opgave.