Site logo
searchclose
Artikelen
Vacatures
Bedrijven
search
add
Banner

Kies voor een ervaren nieuwbouw makelaar

Door Redactie Nationale Bouwgids
schedule 7 min
location_on [xx]km
Je hebt een droomhuis gevonden, het moet alleen nog gebouwd worden. Dan ontstaat er lichte onzekerheid; want bij wie moet je terecht voor de vragen die je allemaal hebt, hoe word je op de hoogte gehouden van vorderingen, tegenslagen en oplevertermijnen? Het zijn allemaal vragen waarvoor je het liefst een aanspreekpunt hebt, iemand die kennis van zaken heeft. De makelaar bij wie jij jezelf ingeschreven hebt, is daarvoor de aangewezen persoon. Deze nieuwbouw makelaar begeleidt je en onderhoudt ook nauwe contacten met de ontwikkelaar en aannemer. En de nieuwbouw makelaar kent jou. Dat is heel belangrijk.

De begeleiding

Een nieuwbouwhuis koop je vanaf een bouwtekening of een artist impression. Als koper bij de verkopende nieuwbouw makelaar, heb je alle informatie gekregen in de vorm van brochures en bijeenkomsten. Je hebt de plannen besproken, naar de bouwtekeningen gekeken en gecontroleerd of alles wel klopt met hoe het beloofd en toegezegd is. Misschien is er een modelwoning waar je kunt gaan kijken. De nieuwbouw makelaar heeft alle tijd en aandacht om je vragen te beantwoorden.

Bij het aankopen van een nieuwbouw woning wordt een koop-/aannemingsovereenkomst opgemaakt. Dit is een overeenkomst waarmee je niet alleen de woning koopt maar ook de aannemer rechtstreeks opdracht geeft tot bouw. Een nieuwbouw makelaar weet welke juridische zaken goed onderbouwd moeten zijn zoals bijvoorbeeld het afsluiten van ontbindende voorwaarden of een anti-speculatiebeding. Na het tekenen blijft begeleiding belangrijk, je wordt op de hoogte gehouden van de laatste ontwikkelingen. Een ervaren nieuwbouw makelaar leidt je door verschillende fasen die je passeert van de ontwikkeling en bouw tot aan oplevering van een nieuwbouw woning en kan je ook helpen bij het vinden van een goede hypotheekconstructie. 

 

Adviserende taken

Niet alleen het opmeten van het perceel of de plaatsing van tussenmuren bij een appartement zijn belangrijke momenten om bij de nieuwe woning te gaan kijken, ook het moment waarop sanitair, de keuken, de afwerking van de vloer en eventueel afwijkende plaatsing van stopcontacten doorgesproken moet worden zijn belangrijk. Sommige keuzes zullen voor waardevermeerdering van de woning zorgen, andere keuzes zullen alleen extra kosten met zich meebrengen in de vorm van meerwerk. Een term voor extra werk dat door de aannemer uitgevoerd moet worden. De nieuwbouw makelaar is degene die zorgt voor het rechtstreekse contact tussen jou en de ontwikkelaar en aannemer en die je in deze keuzes kan adviseren.

Wanneer het zover is en de woning wordt opgeleverd volgt er een inspectieronde. Tijdens dit bezoek wordt gekeken of er geen mankementen zijn en of alles wel is uitgevoerd zoals is vastgelegd. Deze opleveringsinspectie kun je zelf doen of er een onafhankelijke instantie voor inhuren. Het belangrijkste is dat je na deze inspectie zeker weet geen onvolkomenheden meer tegen te komen want de aannemer is na de oplevering niet meer verantwoordelijk. 

 

De oplevering

Eindelijk is het grote moment aangebroken. De akte van levering wordt getekend bij de notaris. Ook nu wordt je begeleid door de nieuwbouw makelaar. Gedurende het hele proces is de nieuwbouwmakelaar je aanspreekpunt en vertrouwenspersoon geweest. Doe je voordeel met ervaring en een persoonlijke aanpak. Zo weet je zeker dat jij het beste advies krijgt in deze spannende fase van in leven.

20 maart '24 (14:23)

Bouwvakkers willen betere zwaarwerkregeling en komen hiervoor in actie

Bouwvakkers voeren de komende weken op verschillende bouwplaatsen in het land actie voor een betere zwaarwerkregeling, meldt vakbond FNV. Dat is een regeling waarmee mensen eerder kunnen stoppen met werken als ze zwaar werk verrichten.

19 maart '24 ( 9:05)

Plannen voor 265.000 woningen in Zuid-Holland goedgekeurd

De provincie Zuid-Holland heeft plannen goedgekeurd voor de bouw van ongeveer 265.000 woningen. De provincie beoordeelde bijna 3000 ingediende plannen uit de verschillende regio's en keurde daarvan 98 procent goed. Het is de bedoeling dat al die woningen uiterlijk in 2032 zijn gebouwd.

18 maart '24 (11:50)

'Laat woningbouw dit en volgend jaar niet verder stil komen te staan'

De woningbouw moet dit jaar en volgend jaar niet nog verder stil komen te staan. Dat zeggen VNO-NCW en MKB-Nederland in een brief aan de Tweede Kamer in aanloop naar een debat over het grote woningtekort. De overheid moet nadrukkelijker de regie nemen, vinden de ondernemersorganisaties.

18 maart '24 (10:35)

Dura Vermeer ziet "voldoende kansen" ondanks krimp bouwsector in 2024

Bouwconcern Dura Vermeer voorziet dit jaar "voldoende kansen", hoewel de bouwsector naar verwachting in 2024 voor het eerst in geruime tijd zal krimpen. Mede dankzij de grote hoeveelheid opdrachten die nog moeten worden uitgevoerd ziet de bouwer het jaar met vertrouwen tegemoet, meldt de onderneming in het jaarverslag over 2023.

08 maart '24 (10:32)

Provincie Zuid-Holland remt woningbouw af, terwijl er snel nieuwe huizen moeten komen

De provincie Zuid-Holland remt de woningbouw af, terwijl er juist snel nieuwe huizen gebouwd moeten worden. Die conclusie trekt demissionair minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting) in een brief aan de provincie.

19 februari '24 ( 9:17)

Hypotheekrente weer hoger, ook deze week renteverhoging

AMSTERDAM (ANP) - Veel geldverstrekkers hebben de hypotheekrente weer verhoogd en ook deze week komen er renteverhogingen aan, ziet De Hypotheekshop. Voor het eerst sinds eind oktober hebben banken en andere hypotheekaanbieders afgelopen week de rente vaker verhoogd dan verlaagd.

15 februari '24 ( 8:35)

Energierekening voor woningen gedaald

De energierekening zakt dit jaar aanzienlijk dankzij de gedaalde prijzen voor gas en elektriciteit. Het gaat bij een gemiddeld huishouden om een besparing van 323 euro per jaar, voorspelt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Daarbij gaat het statistiekbureau uit van de energieprijzen van januari 2024.

15 februari '24 ( 8:30)

Nieuwbouwwoning vergunningen dit jaar laagst sinds 2016

Nederlandse gemeenten hebben vorig jaar het laagste aantal vergunningen voor nieuwbouwwoningen afgegeven sinds 2016. Voor koopwoningen is het aantal vergunningen zelfs met bijna een kwart gezakt tot het laagste aantal in tien jaar, terwijl Nederland nog steeds kampt met een groot huizentekort.

15 februari '24 ( 8:05)

'Formatieproces zorgt voor grotere onzekerheid bouwsector'

Het proces rond de vorming van een nieuwe Nederlandse regering zorgt voor grotere onzekerheid voor de bouw- en vastgoedsector, vooral als het gaat om de ambitie om meer woningen te bouwen en de wetgeving rond stikstof. Daarvoor waarschuwt bouwconcern BAM bij de presentatie van zijn jaarcijfers.

14 februari '24 (11:50)

Autoriteit woningcorporaties: 'Bouwdoelen op dit moment niet haalbaar'

De bouwdoelen van woningcorporaties zijn op dit moment niet haalbaar. Dat meldt de Autoriteit woningcorporaties (Aw), onderdeel van de Inspectie Leefomgeving en Transport, woensdag bij de publicatie van een jaarlijks rapport over de sector. Corporaties moeten tot 2030 een kwart miljoen sociale huurwoningen bouwen, maar zeggen te weinig geld te hebben voor een te grote opgave.