Gemiddelde verkoopprijs bestaande woning eind 2025 ruim half miljoen euro
De gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen in Nederland is in het laatste kwartaal van 2025 op 502.000 euro uitgekomen. In dit kwartaal zijn via NVM-makelaars zeer veel woningen verkocht: 47.600, waarvan bijna de helft aan starters. Dit komt mede door het forse aanbod van 49.500 te koop gezette woningen. Nog steeds is het uitponden van voormalige huurwoningen hierachter een belangrijke motor. Dit gaat gepaard met een rustiger marktbeeld: minder hectiek, regionaal minder biedingen en meer ruimte voor bezichtigingen. De nog steeds aanhoudende prijsstijging vlakt geleidelijk wel verder af. Kortom: een minder overspannen woningmarkt, waarin echter de structurele problemen – zoals schaarste en betaalbaarheid – blijven bestaan. Dit meldt NVM.
Lana Goutsmits-Gerssen, makelaar en voorzitter NVM Wonen: “Voor woningzoekenden is het fijn dat er veel meer aanbod is, al blijft de keuze beperkt door de vaak vlotte verkopen in gemiddeld 28 dagen. De transactieprijzen stijgen daarbij nog licht, wat verkopers vertrouwen geeft om een volgende stap te zetten. Het aantal transacties lag in het afgelopen kwartaal op topniveau en het aandeel starters nam toe tot ruim 47 procent, mede door de beschikbaarheid van uitpondwoningen.”
Eigen zak geld
Ze vervolgt: “Toch moet de starter zelf of via familie wel een flinke zak eigen geld meebrengen om in te kunnen stappen. Veel jonge starters zonder buffer staan langs de zijlijn, ook op de huurmarkt. In dat licht is het diep teleurstellend dat de nieuwbouw door allerlei oorzaken ver beneden de ambitie blijft en zichzelf ondertussen uit de markt prijst door hoge kosten, lange wachttijden, waarbij onvoldoende voor de vraag wordt gebouwd. Evengoed lijkt het erop dat in de actuele dynamiek ‘de grootste gekte’ op de woningmarkt er af is met vaak minder hoge (over)biedingen en meer woonkansen op de beste plek.”
