Met technologisch platform de 'wachttijd' uit de woningmarkt halen

Door Redactie Nationale Bouwgids

schedule 5 min

location_on [xx]km

Dit jaar zijn in 10 maanden bijna 190.000 woningen verkocht (bron: CBS). Dat lijkt veel maar het is 27 procent lager dan in 2020. Hoe komt dat? Er zit teveel 'wachttijd' zit in de woningmarkt. De honderdduizenden woningzoekers strijden iedere dag om het kleine plukje aanbod van zo'n 20.000 woningen. Nog knap dat de markt er die 190.000 transacties uit weet te slepen. Dit meldt ANP Expert Support.

Maar de marktwerking is op dit moment een lineair proces waarbij woningzoekers eerst kopen en dan pas verkopen. Het gevolg is dat zoekers iedere dag uren aan het zoeken zijn, achteraan in de rij aansluiten en als ze de kans krijgen kunnen (over)bieden. Een proces dat enorm inefficient is en waarbij iedereen op elkaar zit te wachten.

Latente aanbod

Van die 190.000 verkochte woningen is een groot deel doorstromer. Oftewel, iemand in een koopwoning die graag naar een volgende koopwoning wil. Laten we zeggen dat dit de helft is. De rest zijn starters en zij-instromers (zoals expats en ex-huurders). Dan kom je uit op zo'n 95.000 woningzoekers die eigenlijk allemaal ook een eigen woning in de aanbieding hebben maar dat alleen niet kenbaar maken. En daar zit het probleem. Als dat latente aanbod zichtbaar zou kunnen worden gemaakt, heb je er in één klap 95.000 woningen op de markt bij! Dat zijn er vijf keer zoveel als wat nu op Funda staat.

Dan weet je zeker dat er weer meer doorstroming in de markt komt en de wachttijd uit de markt wordt gehaald. Het gevolg is dat die 190.000 woningen niet in 10 maanden maar misschien wel 6 tot 8 maanden verkocht worden. Het gevolg is dat je op jaarbasis weer een gezonde doorstroming krijgt.

Woningen bouwen als oplossing

Alle marktpartijen zoals de NVM en - hoe kan het ook anders - Bouwend Nederland zien de oplossing voor de woningmarkt in bouwen, bouwen en bouwen. En de politiek volgt die route. Prima om extra woningen te bouwen. Dat is zeker nodig maar we weten dat dit nog vele jaren gaat duren terwijl het probleem nu opgelost moet worden.

Technologisch platform

Maak het latente aanbod zichtbaar met behulp van technologie. Dan kun je nu al de oplossing bieden. De bestaande woningvoorraad is goed voor een gezonde doorstroming. Niet het aantal woningen is het probleem, maar het bijna slaafse gedrag van de woningzoeker is het probleem. We moeten niet berusten in deze situatie maar naar oplossingen zoeken om met behulp van een technologisch platform de wachttijd uit de markt halen.

Door: Nationale Bouwgids

23 juli '24 ( 8:05)

Flinke stijging woningverkopen; koopsom steeg gemiddeld met 8,5 procent

In het tweede kwartaal van dit jaar zijn veel meer woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. Het Kadaster registreerde bijna 48.000 verkochte huizen, 7,7 procent meer dan in het tweede kwartaal van vorig jaar, meldt de organisatie. De gemiddelde koopsom steeg met 8,5 procent tot 441.000 euro.

26 juni '24 ( 7:19)

'Huurprijzen woningcorporaties stijgen gemiddeld 5,1 procent'

DEN HAAG (ANP) - De huren van woningen van woningcorporaties gaan op 1 juli gemiddeld met 5,1 procent omhoog, meldt de vereniging van woningcorporaties Aedes. De prijsstijging ligt net iets onder de wettelijk toegestane huurverhoging van 5,3 procent. Volgens de vereniging stijgen de huren gemiddeld 0,7 procent minder dan de gemiddelde loonstijging van 5,8 procent in 2023.

25 juni '24 (16:18)

Senaat kiest met aannemen huurwet terecht voor huurder, aldus Woonbond

De Eerste Kamer stelt het belang van huurders en woningzoekenden terecht boven dat van verhuurders door de wet aan te nemen die de huren in de middensector en de sociale huursector omlaag moet brengen. Dit vindt de Woonbond, de belangenbehartiger voor huurders.

03 juni '24 ( 8:30)

Woningbouw versnellen in Noord-Holland: provincie trekt 76 miljoen uit

Noord-Holland wil dat er over zeven jaar 191.000 nieuwe woningen in de provincie zijn gebouwd en trekt daar 76,4 miljoen euro voor uit. "Met dit bedrag kunnen we samen met onze gemeenten, woningcorporaties en ontwikkelaars een mooie slag maken", zegt verantwoordelijk gedeputeerde Jelle Beemsterboer (BBB).

28 mei '24 (13:19)

Meer huizen in vrije sector krijgen nieuwe eigenaar en huurder

Ín de vrije sector zijn in het eerste kwartaal van dit jaar meer huizen verhuurd, melden de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en Vastgoedmanagement Nederland (VGM NL). Het aantal woningen met een nieuwe eigenaar en nieuwe huurder is ruim 12 procent gestegen vergeleken met het laatste kwartaal van vorig jaar. De huurprijzen zijn licht gedaald, met 0,6 procent.

23 mei '24 (10:18)

Ook bij fors aardgasverbruik kan Europa zonder import Rusland

Europa kan volledig zonder aardgas uit Rusland, zelfs als het Europese gasverbruik de komende jaren op een hoog niveau ligt. Dat meldt het Duitse economische onderzoeksinstituut DIW in een studie. Door de oorlog in Oekraïne heeft Europa de import van gas uit Rusland al sterk verlaagd. Maar nog steeds voorziet Rusland in ongeveer 14 procent van de Europese gasvraag, aldus de onderzoekers. Vooral landen als Oostenrijk en Hongarije zijn nog erg afhankelijk van Russisch gas.

16 mei '24 (13:18)

Eigen Huis blij met versnellen bouwproductie tegen woningtekort

Vereniging Eigen Huis (VEH) ziet in het hoofdlijnenakkoord een aantal beleidskeuzes die gunstig zijn voor huiseigenaren en woningzoekers. De belangenorganisatie heeft echter ook zorgen over het schrappen van de salderingsregeling voor zonnepanelen zonder alternatief stimuleringsbeleid. "Ook ontbreken maatregelen om de groeiende funderingsproblematiek aan te pakken", stelt de belangenorganisatie. De vereniging is positief dat er meer wordt gedaan om het woningtekort terug te dringen door de bouwproductie te versnellen.

16 mei '24 (13:02)

Zuid-Holland ziet in akkoord 'aanknopingspunten' voor woningbouw

De provincie met de grootste woningbouwopgave van Nederland ziet perspectief op dit vlak in de afspraken die PVV, VVD, NSC en BBB hebben gemaakt. "Het hoofdlijnenakkoord heeft nadrukkelijk aandacht voor betaalbaarheid voor middeninkomens en sociale huur", zegt de Zuid-Hollandse gedeputeerde Anne Koning (wonen, GroenLinks-PvdA). "Dat is een goed aanknopingspunt voor Zuid-Holland en een fijn begin om zo snel mogelijk met elkaar in gesprek te gaan en de juiste woningen te bouwen."

16 mei '24 (12:33)

Gemengde reacties op afschaffen salderingsregeling

Formerende partijen in Den Haag hebben een ommezwaai gemaakt als het gaat om de salderingsregeling, een voor particuliere zonnepaneelbezitters erg gunstige manier om hun investering terug te verdienen. In het hoofdlijnenakkoord staat dat die regeling per 2027 verdwijnt, terwijl coalitiepartijen PVV en BBB enkele maanden geleden nog tegen een geleidelijke afbouw vanaf 2025 stemden. De reacties van brancheverenigingen zijn gemengd.

16 mei '24 (12:18)

Noodzaak om wooncrisis aan te pakken wordt volgens Aedes onderkend

De koepel voor woningcorporaties Aedes vindt dat de noodzaak om de wooncrisis aan te pakken wordt onderkend in het hoofdlijnenakkoord. De plannen bouwen voort op het al ingezette beleid en er zitten goede voornemens bij om de bouw van extra woningen te realiseren, stelt de koepel.

Meer nieuws