Met technologisch platform de 'wachttijd' uit de woningmarkt halen

Door Redactie Nationale Bouwgids

schedule 5 min

location_on [xx]km

Dit jaar zijn in 10 maanden bijna 190.000 woningen verkocht (bron: CBS). Dat lijkt veel maar het is 27 procent lager dan in 2020. Hoe komt dat? Er zit teveel 'wachttijd' zit in de woningmarkt. De honderdduizenden woningzoekers strijden iedere dag om het kleine plukje aanbod van zo'n 20.000 woningen. Nog knap dat de markt er die 190.000 transacties uit weet te slepen. Dit meldt ANP Expert Support.

Maar de marktwerking is op dit moment een lineair proces waarbij woningzoekers eerst kopen en dan pas verkopen. Het gevolg is dat zoekers iedere dag uren aan het zoeken zijn, achteraan in de rij aansluiten en als ze de kans krijgen kunnen (over)bieden. Een proces dat enorm inefficient is en waarbij iedereen op elkaar zit te wachten.

Latente aanbod

Van die 190.000 verkochte woningen is een groot deel doorstromer. Oftewel, iemand in een koopwoning die graag naar een volgende koopwoning wil. Laten we zeggen dat dit de helft is. De rest zijn starters en zij-instromers (zoals expats en ex-huurders). Dan kom je uit op zo'n 95.000 woningzoekers die eigenlijk allemaal ook een eigen woning in de aanbieding hebben maar dat alleen niet kenbaar maken. En daar zit het probleem. Als dat latente aanbod zichtbaar zou kunnen worden gemaakt, heb je er in één klap 95.000 woningen op de markt bij! Dat zijn er vijf keer zoveel als wat nu op Funda staat.

Dan weet je zeker dat er weer meer doorstroming in de markt komt en de wachttijd uit de markt wordt gehaald. Het gevolg is dat die 190.000 woningen niet in 10 maanden maar misschien wel 6 tot 8 maanden verkocht worden. Het gevolg is dat je op jaarbasis weer een gezonde doorstroming krijgt.

Woningen bouwen als oplossing

Alle marktpartijen zoals de NVM en - hoe kan het ook anders - Bouwend Nederland zien de oplossing voor de woningmarkt in bouwen, bouwen en bouwen. En de politiek volgt die route. Prima om extra woningen te bouwen. Dat is zeker nodig maar we weten dat dit nog vele jaren gaat duren terwijl het probleem nu opgelost moet worden.

Technologisch platform

Maak het latente aanbod zichtbaar met behulp van technologie. Dan kun je nu al de oplossing bieden. De bestaande woningvoorraad is goed voor een gezonde doorstroming. Niet het aantal woningen is het probleem, maar het bijna slaafse gedrag van de woningzoeker is het probleem. We moeten niet berusten in deze situatie maar naar oplossingen zoeken om met behulp van een technologisch platform de wachttijd uit de markt halen.

Door: Nationale Bouwgids

11 juli '25 (14:25)

Nieuwe woonwijken gepland in Alkmaar, Hengelo, Apeldoorn en Helmond

In de omgeving van Alkmaar, Hengelo en Enschede, Apeldoorn en Helmond worden de komende jaren grote nieuwe woonwijken gebouwd, bevestigt woonminister Mona Keijzer (BBB) na berichtgeving van RTL Nieuws. Deze nieuwe grote bouwlocaties worden toegewezen in de Nota Ruimte, die Keijzer vrijdag bespreekt in de ministerraad.

10 juli '25 (15:47)

Meeste woningen in jaren te koop, prijsstijging zwakt af 

In het tweede kwartaal zijn in Nederland de meeste woningen te koop gezet in bijna twintig jaar. Daardoor is de stijging van de huizenprijzen flink afgezwakt, meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

10 juli '25 (14:47)

NVM: verkoopgolf huurhuizen drijft prijzen mogelijk extra omhoog

De stijging van de huizenprijzen is flink afgezwakt, maar de prijzen zouden volgend jaar zomaar weer harder kunnen gaan stijgen. De woningmarkt raakt momenteel overspoeld met huurhuizen die te koop zijn gezet. In de loop van volgend jaar is die uitpondgolf waarschijnlijk voorbij, voorziet de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

08 juli '25 ( 8:34)

ING verwacht licht herstel bouwproductie na krimp in 2024

De bouwproductie groeit weer na een stevige krimp begin 2024, meldt ING Research. Volgens de economen van de bank is het herstel echter "broos". Dat komt volgens hen doordat het aantal afgegeven bouwvergunningen voor woningen daalt en investeringen in bedrijfsgebouwen achterblijven. Ook structurele knelpunten zoals netcongestie en een tekort aan bouwgrond remmen de groei.

07 juli '25 (16:15)

Advies: eenvoudiger huurbeleid, minder voordeel koophuis

Het huurbeleid moet een stuk eenvoudiger en de overheid moet minder belastingvoordelen geven aan huizeneigenaren. Dat staat in een breed onderzoek door ambtenaren naar de huursector. Woonminister Mona Keijzer (BBB) heeft dit zogeheten Interdepartementale Beleidsonderzoek met adviezen over het huurbeleid naar de Tweede Kamer gestuurd.

07 juli '25 ( 8:55)

Kamer keurt woningwet goed: statushouders verliest voorrangspositie

De Tweede Kamer heeft in meerderheid ingestemd met het wetsvoorstel dat de minister van Volkshuisvesting meer regie moet geven over de bouw en verdeling van huizen. Door een eerder aangenomen aanpassing op voorstel van de PVV wordt het gemeenten daarmee ook verboden statushouders voorrang te geven bij de toewijzing van woningen.

01 juli '25 (16:40)

Landelijke staking interieurbouwers en meubelmakers van de baan

De landelijke staking van meubelmakers en interieurbouwers is definitief van de baan, meldt FNV. Na maanden cao-onderhandelingen hebben de vakbondsleden van FNV ingestemd met een verbeterd eindbod van de werkgevers.

27 juni '25 (11:23)

Aantal vergunningen voor nieuwbouw daalt

Het aantal afgegeven bouwvergunningen voor woningen is in de eerste vijf maanden van dit jaar gedaald tot 33.000, maakte het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) bekend. In dezelfde periode vorig jaar werden voor de bouw van 38.000 nieuwe woningen vergunningen afgegeven.

19 juni '25 ( 8:45)

Werkloosheid in Nederland stabiel op 3,8 procent

De werkloosheid in Nederland is in mei onveranderd gebleven ten opzichte van een maand eerder, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Afgelopen maand zat 3,8 procent van de beroepsbevolking zonder betaald werk, evenveel als in april. Gemiddeld daalde het aantal werklozen de afgelopen drie maanden licht, met 2000 per maand.

19 juni '25 ( 8:20)

WOZ-waarde woningen stijgt dit jaar met 5 procent gemiddeld

De gemiddelde WOZ-waarde van een Nederlandse woning bedraagt dit jaar 398.000 euro. Dat is 5 procent hoger dan een jaar eerder, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Die stijging is groter dan in 2024, maar fors kleiner dan in de jaren daarvoor. De WOZ-waarde is volgens het statistiekbureau het sterkst toegenomen in de Zuid-Hollandse gemeente Leidschendam-Voorburg.

Meer nieuws