Site logo
searchclose
Artikelen
Vacatures
Bedrijven
search
add
Banner

Beleggers weren is makkelijker met een ontransparante woningmarkt

Door Redactie Nationale Bouwgids
schedule 4 min
location_on [xx]km
Steeds meer gemeenten weren beleggers van de woningmarkt met woonplicht koper. Eerder ontstond de ophef over AirBnB, en nu zijn beleggers het nieuwe probleem waar gemeenten zich zorgen over maken. Terwijl beleggers (vroeger heette dat gewoon ‘huisjesmelkers’) al ver voor het AirBnB-tijdperk ontstonden. Dit meldt ANP Expert Support. 

Stenen zijn al heel lang het devies in beleggend Nederland. Ruimte (lees: woningen) zal altijd een schaars goed blijven in dit land. En daarom zal het op de langere termijn altijd renderen. Het is dus begrijpelijk dat beleggers zich volop op de woningmarkt richten.

Zelfwoonplicht 

Eigenlijk is het nooit anders geweest, maar het wordt nu pijnlijk zichtbaar omdat er zo weinig woningaanbod is. Daarom willen gemeenten ingrijpen met de zelfwoonplicht. Oftewel: koop je een woning, dan moet jij ook degene zijn die in deze woning gaat wonen.

Vrije huur

Het is te begrijpen dat gemeenten op deze woningmarkt ervoor kiezen dat kopers in hun eigen huis moeten wonen. Aan de andere kant is het voor zowel huurders als gemeenten ook prettig om een deel vrije huur te hebben. In bijvoorbeeld Eindhoven en ASML gaat dat erg goed.

Woningaanbod 

Een oplossing om beleggers te weren van de woningmarkt is door het woningaanbod ontransparant te maken. Toon het woningaanbod bijvoorbeeld alleen aan woningzoekenden (doorstromers), onder voorwaarde dat ze ook eerst zelf hun eigen koopwoning inbrengen. Daardoor voorkom je eenrichtingsverkeer en krijgt de zoeker pas woningen te zien als die zelf een woning presenteert.

Overbieden 

Het is echter belangrijk dat beleggers niet helemaal uitgeschakeld worden, maar het mag ze wel wat moeilijker gemaakt worden. Op dit moment hebben beleggers een geweldige etalage om vervolgens te gaan ‘shoppen’. Maar de transparante woningmarkt van dit moment, is alsof je kat op het spek bindt. En overbieden is geen enkel probleem voor de gemiddelde belegger. Als gewone koper sta je nu dus snel 1-0 achter.

Door: Nationale Bouwgids

11 juli '25 (14:25)

Nieuwe woonwijken gepland in Alkmaar, Hengelo, Apeldoorn en Helmond

In de omgeving van Alkmaar, Hengelo en Enschede, Apeldoorn en Helmond worden de komende jaren grote nieuwe woonwijken gebouwd, bevestigt woonminister Mona Keijzer (BBB) na berichtgeving van RTL Nieuws. Deze nieuwe grote bouwlocaties worden toegewezen in de Nota Ruimte, die Keijzer vrijdag bespreekt in de ministerraad.

10 juli '25 (15:47)

Meeste woningen in jaren te koop, prijsstijging zwakt af 

In het tweede kwartaal zijn in Nederland de meeste woningen te koop gezet in bijna twintig jaar. Daardoor is de stijging van de huizenprijzen flink afgezwakt, meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

10 juli '25 (14:47)

NVM: verkoopgolf huurhuizen drijft prijzen mogelijk extra omhoog

De stijging van de huizenprijzen is flink afgezwakt, maar de prijzen zouden volgend jaar zomaar weer harder kunnen gaan stijgen. De woningmarkt raakt momenteel overspoeld met huurhuizen die te koop zijn gezet. In de loop van volgend jaar is die uitpondgolf waarschijnlijk voorbij, voorziet de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

08 juli '25 ( 8:34)

ING verwacht licht herstel bouwproductie na krimp in 2024

De bouwproductie groeit weer na een stevige krimp begin 2024, meldt ING Research. Volgens de economen van de bank is het herstel echter "broos". Dat komt volgens hen doordat het aantal afgegeven bouwvergunningen voor woningen daalt en investeringen in bedrijfsgebouwen achterblijven. Ook structurele knelpunten zoals netcongestie en een tekort aan bouwgrond remmen de groei.

07 juli '25 (16:15)

Advies: eenvoudiger huurbeleid, minder voordeel koophuis

Het huurbeleid moet een stuk eenvoudiger en de overheid moet minder belastingvoordelen geven aan huizeneigenaren. Dat staat in een breed onderzoek door ambtenaren naar de huursector. Woonminister Mona Keijzer (BBB) heeft dit zogeheten Interdepartementale Beleidsonderzoek met adviezen over het huurbeleid naar de Tweede Kamer gestuurd.

07 juli '25 ( 8:55)

Kamer keurt woningwet goed: statushouders verliest voorrangspositie

De Tweede Kamer heeft in meerderheid ingestemd met het wetsvoorstel dat de minister van Volkshuisvesting meer regie moet geven over de bouw en verdeling van huizen. Door een eerder aangenomen aanpassing op voorstel van de PVV wordt het gemeenten daarmee ook verboden statushouders voorrang te geven bij de toewijzing van woningen.

01 juli '25 (16:40)

Landelijke staking interieurbouwers en meubelmakers van de baan

De landelijke staking van meubelmakers en interieurbouwers is definitief van de baan, meldt FNV. Na maanden cao-onderhandelingen hebben de vakbondsleden van FNV ingestemd met een verbeterd eindbod van de werkgevers.

27 juni '25 (11:23)

Aantal vergunningen voor nieuwbouw daalt

Het aantal afgegeven bouwvergunningen voor woningen is in de eerste vijf maanden van dit jaar gedaald tot 33.000, maakte het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) bekend. In dezelfde periode vorig jaar werden voor de bouw van 38.000 nieuwe woningen vergunningen afgegeven.

19 juni '25 ( 8:45)

Werkloosheid in Nederland stabiel op 3,8 procent

De werkloosheid in Nederland is in mei onveranderd gebleven ten opzichte van een maand eerder, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Afgelopen maand zat 3,8 procent van de beroepsbevolking zonder betaald werk, evenveel als in april. Gemiddeld daalde het aantal werklozen de afgelopen drie maanden licht, met 2000 per maand.

19 juni '25 ( 8:20)

WOZ-waarde woningen stijgt dit jaar met 5 procent gemiddeld

De gemiddelde WOZ-waarde van een Nederlandse woning bedraagt dit jaar 398.000 euro. Dat is 5 procent hoger dan een jaar eerder, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Die stijging is groter dan in 2024, maar fors kleiner dan in de jaren daarvoor. De WOZ-waarde is volgens het statistiekbureau het sterkst toegenomen in de Zuid-Hollandse gemeente Leidschendam-Voorburg.