De daling is volgens de NVM te wijten aan het hoge aantal van de markt gehaalde woningen. Ook kwamen er weinig nieuwe koopwoningen bij. Gemiddeld bedroeg de vraagprijs 277 duizend euro. Dat is 3,5 procent lager dan een jaar eerder.

In het eerste kwartaal werden, zoals ook uit eerdere cijfers bleek, veel minder huizen verkocht. Het aantal kwam uit op bijna 24 duizend, ongeveer dertig procent minder dan een kwartaal eerder. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op 206 duizend euro, 5,5 procent lager dan een jaar eerder.

Dat vierde kwartaal wordt door de NVM omschreven als een 'topkwartaal' door de aanscherping van de hypotheekregels op 1 januari. "Daardoor hebben veel kopers voor de jaarwisseling nog snel hun slag geslagen", verklaart NVM-voorzitter Ger Hukker. Deze aankopen waren vooral naar voren gehaalde aankopen, 'die in het eerste kwartaal van dit jaar zoals verwacht worden gemist'.

De extra verkopen in de laatste maanden van vorig jaar hebben niet geleid tot een doorstroomeffect, zoals van te voren was gehoopt. Het vierde kwartaal van 2012 en het eerste kwartaal van dit jaar leveren samen gemiddeld geen verbetering op van de huizenmarkt.

Volgens de NVM is de bodem van de markt in zicht. Zo neemt de betaalbaarheid van koopwoningen ten opzichte van huurwoningen toe. Ook het aanbod en verkooptijden stabiliseren. "Daaraan zie je dat het evenwicht tussen vraag en aanbod langzaam herstellende is", zegt Hukker.