Huurexplosie dreigt in regio Amsterdam

Door Redactie Nationale Bouwgids

schedule 6 min

location_on [xx]km

AMSTERDAM - De maatregel van minister Donner om huurhuizen in schaarstegebieden extra woningwaarderingspunten te geven, kan grote gevolgen krijgen voor de regio Amsterdam, aldus de Woonbond.

In Landsmeer krijgt 93 procent van de corporatiewoningen er 25 punten bij (omdat de WOZ-waarde boven 2.900 euro per m2 ligt). In Amsterdam geldt dit voor 60 procent en in Amstelveen voor 54 procent.

De andere woningen in deze regio krijgen er 15 punten bij. De extra punten maakt het voor verhuurders mogelijk, de huur bij huurderswisseling fors op te trekken, tot wel 120 euro per maand.

Grote verschillen tussen stadsdelen
De Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties die deze berekeningen maakte, heeft ook de gevolgen voor de diverse stadsdelen in Amsterdam becijferd. Daaruit blijkt dat de verschillen groot zijn, met name tussen de stadsdelen binnen en buiten de ´ring´ (de A10).

In stadsdeel Centrum heeft 98 procent van de corporatiewoningen een WOZ-waarde boven 2900 euro per m2, en in Zuid-Oost slechts 3 procent.

Mogelijk 36 procent geliberaliseerd
Door de toevoeging van 15 of 25 punten kan bij nieuwe verhuringen de maximale huur worden verhoogd. De Federatie heeft berekend dat momenteel slechts 2 procent van de corporatiewoningen een huur boven de ´liberalisatiegrens´ van 652,52 euro heeft.

Deze huizen hebben meer dan 142 punten en kunnen ‘geliberaliseerd’ worden verhuurd in de vrije sector. In het huidige puntenstelsel zou 12 procent van de Amsterdamse corporatiewoningen geliberaliseerd mogen worden.

Door de nieuwe maatregel kan dit percentage stijgen naar 36 procent. Omdat veel woningen binnen de ring klein zijn, komen ze ook met het voorstel van Donner toch niet in aanmerking voor liberalisering.

Veel kritiek
Er is veel kritiek op Donners voorstel. De Woonbond en Huurdersvereniging Amsterdam (HA) vinden het een onzalig plan. ´Ik had van deze minister, toch een zeer intelligente man, iets beters verwacht.

Eerst moest in heel Nederland de huur omhoog, nu zijn tien regio’s de klos. In Groot Amsterdam gaat de woningmarkt op slot, ontstaat segregatie tussen rijk en arm en lopen de woonlasten zwaar op´, zegt voorzitter Frans Ligtvoet van de HA in het Amsterdamse woonmagazine NUL20.

Ook wethouder Freek Ossel van Amsterdam deelt die vrees. ´Wonen in de grote stad dreigt te duur te worden voor veel groepen.´

15 september '25 ( 8:41)

Woningzoekenden zien woningmarkt als belangrijkste verkiezingsthema

De helft van de woningzoekende Nederlanders vindt de woningmarkt het belangrijkste thema bij de komende verkiezingen. Dat komt naar voren uit onderzoek van hypotheekadviesketen De Hypotheker in samenwerking met BNR Nieuwsradio. De woningzoekenden hebben veel zorgen over de stijgende woningprijzen, het tekort aan woningen en de concurrentie op de huizenmarkt. Verder heeft bijna driekwart van de ondervraagden er geen vertrouwen in dat de overheid zal slagen in de ambitie om tot 2030 jaarlijks 100.000 nieuwe huizen te bouwen.

11 september '25 (11:23)

Kadaster: meer hypotheken afgesloten door Nederlanders

Het aantal afgesloten hypotheken in Nederland is in de eerste zes maanden van dit jaar flink gestegen. Nederlandse huizenkopers sloten ruim een vijfde meer hypotheken af dan in dezelfde periode een jaar geleden, meldt het Kadaster.

05 september '25 ( 9:29)

Huurprijzen woningen fors gestegen in juli

Het huren van een woning was in juli gemiddeld 4,9 procent duurder dan een jaar eerder, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Die prijsstijging was minder sterk dan in juli vorig jaar, toen de huren het meest stegen in ruim dertig jaar. Desondanks gaat het om een forse stap in vergelijking met voorgaande jaren. Vooral het huren van een sociale huurwoning bij woningcorporaties werd duurder.

03 september '25 ( 9:03)

D66 stelt stad voor in nieuwe polder tussen Amsterdam en Almere

In het IJmeer tussen Amsterdam en Almere verrijst als het aan D66 ligt een volledig nieuwe stad waar 126.000 mensen kunnen wonen. Daarvoor moet een gebied van 2500 hectare worden ingepolderd. De kosten raamt de partij op zo'n 20 miljard euro. Het is een van de plannen uit het verkiezingsprogramma dat D66 deze week presenteert.

02 september '25 ( 8:19)

Nationaal Warmtefonds krijgt 200 miljoen euro van ING en Rabobank

De ING en Rabobank stellen elk 100 miljoen euro beschikbaar aan het Nationaal Warmtefonds. Het fonds verwacht dat de bijdrage 12.500 huishoudens helpt bij het energiezuiniger maken van hun woning. Met een lening kunnen ze bijvoorbeeld een warmtepomp aanschaffen of hun vloeren isoleren.

01 september '25 ( 8:53)

Meer hypotheekaanvragen, vooral voor verbouwingen

Mensen hebben in augustus meer hypotheken aangevraagd, meldt het Hypotheken Data Netwerk (HDN). Vooral huizenbezitters die hun woning wilden verbouwen deden dit vaker.

28 augustus '25 ( 9:57)

Nog steeds veel huurwoningen verkocht, tekort huurhuizen loopt op

De verkoopgolf van huurwoningen door investeerders hield in het tweede kwartaal aan, waardoor het tekort aan huizen voor potentiële huurders verder opliep. Volgens het Kadaster verkochten beleggers in het afgelopen kwartaal bijna 16.400 woningen. Dat is ruim 42 procent meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar.

28 augustus '25 ( 8:30)

Impact verdwijnen hypotheekrenteaftrek op huizenbezitter 'valt mee', aldus financieel dienstverlener

Een afschaffing van de hypotheekrenteaftrek is minder ingrijpend dan vaak wordt gevreesd. Dat stelt financieel dienstverlener Van Bruggen, nu meerdere politieke partijen in hun verkiezingsprogramma willen stoppen met dit belastingvoordeel voor huizenbezitters.

27 augustus '25 (11:38)

Keijzer: aangepaste woonwet discrimineert, herstel vereist

De Tweede Kamer heeft een woonwet van het kabinet zodanig aangepast dat die discriminerend uitpakt voor statushouders. Dit moet "gerepareerd" worden, vindt demissionair minister Mona Keijzer (BBB), "waarbij duidelijk is dat dit ingevoegde wetsartikel in deze vorm niet overeind kan blijven". De minister wil in overleg met de Eerste Kamer hoe dit nog aangepast kan worden.

26 augustus '25 ( 8:46)

CDA kiest toch voor afbouw hypotheekrenteaftrek om woningmarkt op gang te krijgen

Het CDA maakt "moeilijke keuzes" in zijn verkiezingsprogramma, zoals het afbouwen van de hypotheekrenteaftrek. Dat zei lijsttrekker Henri Bontenbal tijdens de presentatie van het concept-verkiezingsprogramma van zijn partij. Tegenover het afschaffen van dat belastingvoordeel voor huiseigenaren zet de partij een verlaging van de inkomstenbelasting.

Meer nieuws