Waarom de waarde van uw huis daalt

Door Redactie Nationale Bouwgids

schedule 6 min

location_on [xx]km

AMSTERDAM – Er zijn vier factoren waarom de officiële statistieken de werkelijke waarde van huizen niet goed weerspiegelen, zo meldt de Volkskrant.

Huizen die niet verkocht worden, tellen niet mee
Huizen staan steeds vaker langer dan zes maanden te koop. Veel huizen raken maar niet verkocht. Huizen van drie ton die met enkele tienduizenden euro's worden afgeprijsd zijn geen uitzondering meer. Deze huizen vormen de minst populaire groep koopwoningen.

Voor de wetenschap geldt: geen transactie geen prijs. Volgens hoogleraar woningmarkt van de Universiteit van Amsterdam, Johan Conijn, is de prijsdruk op impopulaire woningen zo groot dat ze hun huis dat ze niet kunnen verkopen, maar van de markt halen. “Mensen hebben een minimale verkoopprijs. Is er voor die prijs geen koper te vinden, dan blijven ze er wonen”, zegt Conijn.

Door veilingen daalt de prijs harder
Hoe anders is het bij veilingen. Daar dalen de prijzen een stuk harder omdat die huizen verkocht móéten worden en de prijs bepaald wordt door een select gezelschap.

De huizen worden verkocht voor 40 procent van de prijs van vergelijkbare woningen. Een jaar geleden lag dat cijfer nog op 60, 70 procent. Dit is een schokkend cijfer, vindt de Delftse hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer.

Het aanbod neemt explosief toe
Terwijl de prijzen van woningen dalen, neemt het aanbod explosief toe. Het is een teken dat de huizenmarkt totaal niet in evenwicht is. In totaal staan er in Nederland 220 duizend woningen te koop. Bijna twee keer het aantal dat afgelopen jaar van eigenaar is gewisseld.

Niemand durft te kopen waardoor de prijzen nog verder dalen. Pas als mensen weer durven te kopen zal de prijs weer stijgen, stelt Boelhouwer.

Banken lenen steeds minder
Het bedrag dat mensen kunnen lenen voor het kopen van een huis is de belangrijkste voorspeller voor de woningprijs. Door de crisis mogen banken minder geld uitlenen. Bovendien moeten woningbezitters 50 procent van hun hypotheek aflossen.

De komende jaren zullen de hypotheekregels steeds strenger worden, waardoor we steeds minder uitgeven aan woonlasten. Hierdoor zullen de woningprijzen verder dalen.

15 september '25 ( 8:41)

Woningzoekenden zien woningmarkt als belangrijkste verkiezingsthema

De helft van de woningzoekende Nederlanders vindt de woningmarkt het belangrijkste thema bij de komende verkiezingen. Dat komt naar voren uit onderzoek van hypotheekadviesketen De Hypotheker in samenwerking met BNR Nieuwsradio. De woningzoekenden hebben veel zorgen over de stijgende woningprijzen, het tekort aan woningen en de concurrentie op de huizenmarkt. Verder heeft bijna driekwart van de ondervraagden er geen vertrouwen in dat de overheid zal slagen in de ambitie om tot 2030 jaarlijks 100.000 nieuwe huizen te bouwen.

11 september '25 (11:23)

Kadaster: meer hypotheken afgesloten door Nederlanders

Het aantal afgesloten hypotheken in Nederland is in de eerste zes maanden van dit jaar flink gestegen. Nederlandse huizenkopers sloten ruim een vijfde meer hypotheken af dan in dezelfde periode een jaar geleden, meldt het Kadaster.

05 september '25 ( 9:29)

Huurprijzen woningen fors gestegen in juli

Het huren van een woning was in juli gemiddeld 4,9 procent duurder dan een jaar eerder, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Die prijsstijging was minder sterk dan in juli vorig jaar, toen de huren het meest stegen in ruim dertig jaar. Desondanks gaat het om een forse stap in vergelijking met voorgaande jaren. Vooral het huren van een sociale huurwoning bij woningcorporaties werd duurder.

03 september '25 ( 9:03)

D66 stelt stad voor in nieuwe polder tussen Amsterdam en Almere

In het IJmeer tussen Amsterdam en Almere verrijst als het aan D66 ligt een volledig nieuwe stad waar 126.000 mensen kunnen wonen. Daarvoor moet een gebied van 2500 hectare worden ingepolderd. De kosten raamt de partij op zo'n 20 miljard euro. Het is een van de plannen uit het verkiezingsprogramma dat D66 deze week presenteert.

02 september '25 ( 8:19)

Nationaal Warmtefonds krijgt 200 miljoen euro van ING en Rabobank

De ING en Rabobank stellen elk 100 miljoen euro beschikbaar aan het Nationaal Warmtefonds. Het fonds verwacht dat de bijdrage 12.500 huishoudens helpt bij het energiezuiniger maken van hun woning. Met een lening kunnen ze bijvoorbeeld een warmtepomp aanschaffen of hun vloeren isoleren.

01 september '25 ( 8:53)

Meer hypotheekaanvragen, vooral voor verbouwingen

Mensen hebben in augustus meer hypotheken aangevraagd, meldt het Hypotheken Data Netwerk (HDN). Vooral huizenbezitters die hun woning wilden verbouwen deden dit vaker.

28 augustus '25 ( 9:57)

Nog steeds veel huurwoningen verkocht, tekort huurhuizen loopt op

De verkoopgolf van huurwoningen door investeerders hield in het tweede kwartaal aan, waardoor het tekort aan huizen voor potentiële huurders verder opliep. Volgens het Kadaster verkochten beleggers in het afgelopen kwartaal bijna 16.400 woningen. Dat is ruim 42 procent meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar.

28 augustus '25 ( 8:30)

Impact verdwijnen hypotheekrenteaftrek op huizenbezitter 'valt mee', aldus financieel dienstverlener

Een afschaffing van de hypotheekrenteaftrek is minder ingrijpend dan vaak wordt gevreesd. Dat stelt financieel dienstverlener Van Bruggen, nu meerdere politieke partijen in hun verkiezingsprogramma willen stoppen met dit belastingvoordeel voor huizenbezitters.

27 augustus '25 (11:38)

Keijzer: aangepaste woonwet discrimineert, herstel vereist

De Tweede Kamer heeft een woonwet van het kabinet zodanig aangepast dat die discriminerend uitpakt voor statushouders. Dit moet "gerepareerd" worden, vindt demissionair minister Mona Keijzer (BBB), "waarbij duidelijk is dat dit ingevoegde wetsartikel in deze vorm niet overeind kan blijven". De minister wil in overleg met de Eerste Kamer hoe dit nog aangepast kan worden.

26 augustus '25 ( 8:46)

CDA kiest toch voor afbouw hypotheekrenteaftrek om woningmarkt op gang te krijgen

Het CDA maakt "moeilijke keuzes" in zijn verkiezingsprogramma, zoals het afbouwen van de hypotheekrenteaftrek. Dat zei lijsttrekker Henri Bontenbal tijdens de presentatie van het concept-verkiezingsprogramma van zijn partij. Tegenover het afschaffen van dat belastingvoordeel voor huiseigenaren zet de partij een verlaging van de inkomstenbelasting.

Meer nieuws