Waarom de waarde van uw huis daalt

Door Redactie Nationale Bouwgids

schedule 6 min

location_on [xx]km

AMSTERDAM – Er zijn vier factoren waarom de officiële statistieken de werkelijke waarde van huizen niet goed weerspiegelen, zo meldt de Volkskrant.

Huizen die niet verkocht worden, tellen niet mee
Huizen staan steeds vaker langer dan zes maanden te koop. Veel huizen raken maar niet verkocht. Huizen van drie ton die met enkele tienduizenden euro's worden afgeprijsd zijn geen uitzondering meer. Deze huizen vormen de minst populaire groep koopwoningen.

Voor de wetenschap geldt: geen transactie geen prijs. Volgens hoogleraar woningmarkt van de Universiteit van Amsterdam, Johan Conijn, is de prijsdruk op impopulaire woningen zo groot dat ze hun huis dat ze niet kunnen verkopen, maar van de markt halen. “Mensen hebben een minimale verkoopprijs. Is er voor die prijs geen koper te vinden, dan blijven ze er wonen”, zegt Conijn.

Door veilingen daalt de prijs harder
Hoe anders is het bij veilingen. Daar dalen de prijzen een stuk harder omdat die huizen verkocht móéten worden en de prijs bepaald wordt door een select gezelschap.

De huizen worden verkocht voor 40 procent van de prijs van vergelijkbare woningen. Een jaar geleden lag dat cijfer nog op 60, 70 procent. Dit is een schokkend cijfer, vindt de Delftse hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer.

Het aanbod neemt explosief toe
Terwijl de prijzen van woningen dalen, neemt het aanbod explosief toe. Het is een teken dat de huizenmarkt totaal niet in evenwicht is. In totaal staan er in Nederland 220 duizend woningen te koop. Bijna twee keer het aantal dat afgelopen jaar van eigenaar is gewisseld.

Niemand durft te kopen waardoor de prijzen nog verder dalen. Pas als mensen weer durven te kopen zal de prijs weer stijgen, stelt Boelhouwer.

Banken lenen steeds minder
Het bedrag dat mensen kunnen lenen voor het kopen van een huis is de belangrijkste voorspeller voor de woningprijs. Door de crisis mogen banken minder geld uitlenen. Bovendien moeten woningbezitters 50 procent van hun hypotheek aflossen.

De komende jaren zullen de hypotheekregels steeds strenger worden, waardoor we steeds minder uitgeven aan woonlasten. Hierdoor zullen de woningprijzen verder dalen.

27 juni '25 (11:23)

Aantal vergunningen voor nieuwbouw daalt

Het aantal afgegeven bouwvergunningen voor woningen is in de eerste vijf maanden van dit jaar gedaald tot 33.000, maakte het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) bekend. In dezelfde periode vorig jaar werden voor de bouw van 38.000 nieuwe woningen vergunningen afgegeven.

19 juni '25 ( 8:45)

Werkloosheid in Nederland stabiel op 3,8 procent

De werkloosheid in Nederland is in mei onveranderd gebleven ten opzichte van een maand eerder, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Afgelopen maand zat 3,8 procent van de beroepsbevolking zonder betaald werk, evenveel als in april. Gemiddeld daalde het aantal werklozen de afgelopen drie maanden licht, met 2000 per maand.

19 juni '25 ( 8:20)

WOZ-waarde woningen stijgt dit jaar met 5 procent gemiddeld

De gemiddelde WOZ-waarde van een Nederlandse woning bedraagt dit jaar 398.000 euro. Dat is 5 procent hoger dan een jaar eerder, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Die stijging is groter dan in 2024, maar fors kleiner dan in de jaren daarvoor. De WOZ-waarde is volgens het statistiekbureau het sterkst toegenomen in de Zuid-Hollandse gemeente Leidschendam-Voorburg.

13 juni '25 ( 8:36)

Keijzer selecteert 24 locaties voor versnelling woningbouw

Woonminister Mona Keijzer (BBB) heeft 24 nieuwe gebieden aangewezen waar ze haast wil maken met woningbouw. Door zich te bemoeien met projecten in deze gebieden hoopt ze 'doorbraken' te forceren, waardoor deze sneller worden afgerond dan de gebruikelijke zeven tot tien jaar.

23 mei '25 ( 9:26)

Groter deel van inkomen jongeren gaat naar private huurwoning

Jongeren zijn de afgelopen jaren steeds vaker in een private huurwoning gaan wonen en zien een groter deel van hun inkomen opgaan aan de huur. Dat komt doordat een sociale huurwoning of koopwoning vinden voor hen steeds moeilijker is geworden door het huizentekort. Ook zijn de huren op de private markt harder gestegen dan de inkomens van jongeren, meldt ING na onderzoek.

22 mei '25 ( 6:43)

Koopwoningen in april ruim 10 procent duurder dan een jaar eerder

De prijzen van bestaande koopwoningen lagen in april gemiddeld 10,2 procent hoger dan in dezelfde maand een jaar eerder. Dat melden het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster op basis van nieuwe cijfers. Gemiddeld kostte een woning 472.054 euro.

14 mei '25 ( 8:28)

Vergunningen voor tijdelijke woningen stijgen fors in 2023

Om het woningtekort tegen te gaan komen er in Nederland steeds meer tijdelijke huizen bij, zoals containerwoningen, kant-en-klare flexhuizen of kantoren die zijn omgebouwd tot tijdelijke studio's. Vorig jaar is voor meer dan 6000 van deze woningen een vergunning verstrekt. Dit zijn bijna drie keer zo veel als in 2020, heeft het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) uitgezocht. In 2023 ging het nog om ruim 4000 vergunningen.

30 april '25 ( 9:42)

Branche vreest hogere afvalheffing voor Nederlanders

Nederlanders gaan meer afvalstoffenheffing betalen doordat de CO2-heffing voor verbrandingsinstallaties wordt verhoogd. Hiervoor vreest de Koninklijke Nederlandse vereniging voor afval- en reinigingsdiensten (NVRD).

30 april '25 ( 8:32)

Nederlandse huizenmarkt relatief betaalbaar binnen EU, aldus ABN AMRO

De Nederlandse huizenmarkt is relatief betaalbaar vergeleken met andere Europese landen, meldt ABN AMRO in de Woningmarktmonitor. De huizenprijzen in Nederland zijn de afgelopen twintig jaar sterk gestegen en de betaalbaarheid van woningen is verslechterd, maar niet zo uitzonderlijk sterk als in andere EU-landen. Volgens woningmarkteconoom Mike Langen is Nederland ondanks de problemen een van de betaalbaardere koopmarkten in de EU.

15 april '25 ( 8:32)

TNO: meertaligheid leidt het vaakst tot misverstanden in bouw en landbouw

Meertaligheid op de werkvloer leidt het vaakst tot misverstanden in de bouw, landbouw en industrie. Dat meldt TNO op basis van de Nationale Enquête Arbeidsomstandigheden, die het onderzoeksinstituut heeft uitgevoerd samen met het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Meer nieuws