'Stilstand nieuwbouw zorgt voor focus op onderhoud'

Door Nationale Bouwgids

schedule 5 min

location_on [xx]km

'Stilstand nieuwbouw zorgt voor focus op onderhoud'

Steeds meer woningbouwers hebben last van een dalende verkoop van nieuwbouwwoningen. De belangstelling van huizenkopers voor nieuwbouw neemt namelijk af. Door de gestegen rente kan de woonconsument minder lenen, terwijl nieuwbouw duur blijft vanwege de sterk gestegen grond- en bouwkosten. Hierdoor belanden projecten voor nieuwbouwwoningen in de ijskast. Projectontwikkelaars en ontwikkelende bouwers zoeken naar oplossingen voor het werk dat verdwijnt en de gaten die in de productie ontstaan. Dat doen ze op drie manieren, zegt Jan van der Doelen van ING Sector Banking.

De drie manieren zijn: projecten kleiner maken, projecten verkopen aan beleggers of te kijken naar andersoortig werk. Vooral de switch naar grootschalig onderhoud is volgens Van der Doelen populair. Een valkuil van deze switch kan het noodzakelijk en complexe bewonersmanagement zijn. Dat vereist ervaring en specifiek opgeleide medewerkers.

Positie voor starter verbetert

De Nederlandsche Bank geeft op basis van een recent onderzoek aan dat de betaalbaarheid van woningen voor starters eind 2023 tot 4 procent verbetert en eind 2024 tot 6 procent. De combinatie van lagere prijzen en stijging van inkomen door inflatiecorrecties in lonen zijn hiervoor de belangrijkste redenen. Goed nieuws voor nieuwbouw als de sector erin slaagt om meer projecten rendabel aan te passen voor deze doelgroep. De onderliggende vraag is immers groot genoeg.

Grootschalig onderhoud levert voorspelbare omzet

Naast de mogelijkheid om toch te kunnen blijven doorbouwen zoeken bouwers meer en meer hun heil in het verduurzamen en onderhouden van (huur)woningen. Vooral in opdracht van de woningcorporaties. De corporaties hebben de plicht om in het onderhoud en verduurzaming van hun bezit te investeren.

Voor bouwers betekent dit een meer voorspelbare en stabiele omzet. “Maar al te lichtvaardig kan deze switch niet gemaakt worden. Dergelijke grootschalige projecten kennen ook een lange voorbereidingstijd. Ook moet het vertrouwen bij de corporaties aanwezig zijn, vooral op het gebied van bewonersmanagement.” Zo moet 70 procent van de bewoners akkoord zijn met de plannen, anders kan de (ver)bouw niet plaatsvinden. Huurderstevredenheid is voor corporaties erg belangrijk, zij worden hierop getoetst door externe toezichthouders.

“Kiezen voor meer onderhoud is voorstelbaar maar het grootschalige karakter vereist echt specifieke kwaliteiten van de organisatie en medewerkers. Je richten op nieuwbouw is voor nu uitdagend maar op termijn heeft de markt voldoende potentie. Als daar je kracht ligt is het misschien beter projecten trachten aan te passen”, aldus Van der Doelen.

05 september '25 ( 9:29)

Huurprijzen woningen fors gestegen in juli

Het huren van een woning was in juli gemiddeld 4,9 procent duurder dan een jaar eerder, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Die prijsstijging was minder sterk dan in juli vorig jaar, toen de huren het meest stegen in ruim dertig jaar. Desondanks gaat het om een forse stap in vergelijking met voorgaande jaren. Vooral het huren van een sociale huurwoning bij woningcorporaties werd duurder.

03 september '25 ( 9:03)

D66 stelt stad voor in nieuwe polder tussen Amsterdam en Almere

In het IJmeer tussen Amsterdam en Almere verrijst als het aan D66 ligt een volledig nieuwe stad waar 126.000 mensen kunnen wonen. Daarvoor moet een gebied van 2500 hectare worden ingepolderd. De kosten raamt de partij op zo'n 20 miljard euro. Het is een van de plannen uit het verkiezingsprogramma dat D66 deze week presenteert.

02 september '25 ( 8:19)

Nationaal Warmtefonds krijgt 200 miljoen euro van ING en Rabobank

De ING en Rabobank stellen elk 100 miljoen euro beschikbaar aan het Nationaal Warmtefonds. Het fonds verwacht dat de bijdrage 12.500 huishoudens helpt bij het energiezuiniger maken van hun woning. Met een lening kunnen ze bijvoorbeeld een warmtepomp aanschaffen of hun vloeren isoleren.

01 september '25 ( 8:53)

Meer hypotheekaanvragen, vooral voor verbouwingen

Mensen hebben in augustus meer hypotheken aangevraagd, meldt het Hypotheken Data Netwerk (HDN). Vooral huizenbezitters die hun woning wilden verbouwen deden dit vaker.

28 augustus '25 ( 9:57)

Nog steeds veel huurwoningen verkocht, tekort huurhuizen loopt op

De verkoopgolf van huurwoningen door investeerders hield in het tweede kwartaal aan, waardoor het tekort aan huizen voor potentiële huurders verder opliep. Volgens het Kadaster verkochten beleggers in het afgelopen kwartaal bijna 16.400 woningen. Dat is ruim 42 procent meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar.

28 augustus '25 ( 8:30)

Impact verdwijnen hypotheekrenteaftrek op huizenbezitter 'valt mee', aldus financieel dienstverlener

Een afschaffing van de hypotheekrenteaftrek is minder ingrijpend dan vaak wordt gevreesd. Dat stelt financieel dienstverlener Van Bruggen, nu meerdere politieke partijen in hun verkiezingsprogramma willen stoppen met dit belastingvoordeel voor huizenbezitters.

27 augustus '25 (11:38)

Keijzer: aangepaste woonwet discrimineert, herstel vereist

De Tweede Kamer heeft een woonwet van het kabinet zodanig aangepast dat die discriminerend uitpakt voor statushouders. Dit moet "gerepareerd" worden, vindt demissionair minister Mona Keijzer (BBB), "waarbij duidelijk is dat dit ingevoegde wetsartikel in deze vorm niet overeind kan blijven". De minister wil in overleg met de Eerste Kamer hoe dit nog aangepast kan worden.

26 augustus '25 ( 8:46)

CDA kiest toch voor afbouw hypotheekrenteaftrek om woningmarkt op gang te krijgen

Het CDA maakt "moeilijke keuzes" in zijn verkiezingsprogramma, zoals het afbouwen van de hypotheekrenteaftrek. Dat zei lijsttrekker Henri Bontenbal tijdens de presentatie van het concept-verkiezingsprogramma van zijn partij. Tegenover het afschaffen van dat belastingvoordeel voor huiseigenaren zet de partij een verlaging van de inkomstenbelasting.

26 augustus '25 ( 8:25)

Inwoners Leeuwarden hebben weer stroom, maar mast nog niet stabiel

De stroomstoring waarmee Leeuwarden en omgeving sinds maandagmiddag kampten, is voorbij. Het is TenneT gelukt om hoogspanningsstation Schenkenschans weer onder spanning te brengen, meldt de netbeheerder. Liander heeft alle klanten inmiddels weer aangesloten.

22 augustus '25 ( 8:03)

Huizenprijzen in Nederland stijgen minder hard

De stijging van de Nederlandse huizenprijzen is in juli verder afgezwakt. Daarmee lijkt de eerder geconstateerde toename van het aantal te koop staande woningen ook in het begin van het derde kwartaal een prijsdrukkend effect te hebben.

Meer nieuws