VEENDAM / HOOGEZAND - De huizenmarkt verandert en de woningmakelaardij verandert mee. ‘In de komende jaren zal de vraag naar huurwoningen in de vrije sector toenemen.' Dat is de verrassende visie van Jack Alders van Alders Makelaars, met vestigingen in Veendam en Hoogezand. Volgens de NVM-makelaar zal de zogeheten huurwoning-plus de bestaande kloof tussen de koop- en huurmarkt verkleinen.

Van een starterswoning naar een (half)vrijstaande woning en daarna naar een appartement. Zo zag de afgelopen tientallen jaren de wooncarrière van veel Nederlanders eruit. Via het eigen huis werd op die manier ook nog aan vermogensopbouw gedaan.

Huurwoning-plus
Die klassieke verhuisbeweging staat op dit moment onder druk. "Niet alleen vanwege de financiële crisis," stelt Jack Alders. Volgens hem stappen we een nieuw tijdvak binnen. "Er groeit bij mensen een nieuwe beleving over hoe je je leven indeelt. Keuzevrijheid en flexibiliteit zijn de nieuwe toverwoorden. Daardoor zal de huidige kloof tussen de koop- en vrije huurwoningmarkt kleiner worden. De vraag naar huurwoningen die iets extra's bieden zal toenemen. Om het onderscheid met sociale huurwoning aan te geven, noem ik het graag huurwoningplus."

"Denk aan huurwoningen met luxe voorzieningen, in een wijk met overwegend koopwoningen. En ja, daar hoort ook een wat hogere huurprijs bij."

Speerpunt
Het makelaarskantoor van Jack Alders heeft al zo'n acht jaar ervaring in huurbemiddeling. Vooral sinds het uitbreken van de financiële crisis heeft deze vorm van dienstverlening een hoge vlucht genomen. "Ik zie het als een speerpunt in onze werkzaamheden als makelaardij. Woningverhuur in de vrije sector moet namelijk wel op een professionele manier gebeuren. Het gaat om het vinden van solide huurders en het opstellen van degelijke contracten. Daarbij is een duidelijke rol weggelegd voor de makelaar als huurbemiddelaar."

Leegstandswet
Is (tijdelijke) verhuur misschien een interessante mogelijkheid voor wie in deze tijd zijn koopwoning niet kwijtraakt? "In sommige gevallen wel", antwoordt Jack Alders desgevraagd. Op basis van de Leegstandwet is het mogelijk om je koopwoning tijdelijk te verhuren in afwachting van verkoop. Een groot deel van de uurbescherming geldt dan niet. De huuropbrengst is trouwens belastingvrij. Wel is een vergunning van de gemeente vereist. Verder moet de geldverstrekker toestemming verlenen.

Volgens Jack Alders is de nieuwe flexibiliteit gunstig voor alle betrokken partijen: verkopers, huurders en beleggers. "Het zorgt voor een nieuw evenwicht op de huizenmarkt. Ook beleggers zien nu kansen in de aankoop van panden voor verhuur. Je krijgt straks meer diversiteit in de woningmarkt: huur, huur-plus en koop. Huur-plus is dan vooral interessant voor jongeren, maar ook voor anderen die op zoek zijn naar flexibiliteit in huisvesting. Of voor wie overgaat van de ene baan of relatie in de andere."

Transparantie
Voor woonconsumenten die zich op de koopmarkt willen bewegen heeft Jack Alders een glashelder advies: "Kom als koper goed beslagen ten ijs en schakel een aankoopmakelaar in. Wees als verkoper realistisch en stel jezelf de vraag ‘hoe verhoudt mijn huis zich tot dat van de concurrent?'. Met goedkope trucjes, zoals vrij-op-naam-prijzen- eigenlijk een verkapte prijsverlaging - red je het niet. Daar trappen de meeste kopers niet in. Dit soort praktijken worden door beroepsorganisatie NVM ook niet gesteund. Nee, wees in de huidige markt eerlijk en transparant. Dat biedt de beste garanties op verkoopsucces."

© Nationale Bouwgids